Фонд РЖС - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, создан в 2008 году и действует на основании Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Цели деятельности, задачи и функции Фонда РЖС

Целями деятельности Фонда являются содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры), производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.

Основными задачами Фонда «РЖС» являются:

• оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, и иного строительства, а также содействия стимулированию развития рынка жилья;

  1.1 оказание содействия стимулированию строительства жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса);

• оказание содействия развитию деятельности по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;
• оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;
• оказание содействия органам государственной власти и органам местного самоуправления, субъектам естественных монополий, организациям коммунального комплекса, проектным, строительным, кредитным, финансовым и иным организациям в целях координации деятельности по согласованию программ жилищного строительства, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного развития территорий с программами социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, программами комплексного социально-экономического развития муниципальных образований, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований, программами развития объектов инфраструктуры;
• стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве. Подробности на сайте: www.fondrgs.ru.

Фонд «РЖС» осуществляет передачу земельных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительным кооперативам, жилищным накопительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам, которые созданы в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан, безвозмездную передачу земельных участков Фонда «РЖС» в собственность кооперативов и (или) граждан, являющихся членами кооперативов.

Федерации определяет категории граждан, которые могут быть приняты в члены кооперативов.

В вышеуказанный перечень включены следующие категории граждан:

• работники федеральных государственных унитарных предприятий, являющихся научными организациями, работники федеральных государственных учреждений;
• военнослужащие, проходящие службу по контракту;
• молодые ученые (кандидаты наук в возрасте до 35 лет и доктора наук в возрасте до 40 лет при наличии стажа работы 5 лет в должности научных работников);
• научные и инженерно-технические работники государственных академий наук и подведомственных им организаций;
• научные и инженерно-технические работники государственных научных центров;
• научно-педагогические работники высших учебных заведений;
• молодые и многодетные семьи из числа работников федеральных организаций.

Общими основаниями являются:

• наличие стажа работы (5 лет для всех категорий и 7 лет для инженерно-технических работников);
• отсутствие земельного участка, предоставленного органами власти для индивидуального жилищного строительства на праве аренды или собственности;
• признание гражданина нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Этот критерий будет применяться дифференцированно – только в случае отсутствия у федеральной организации земельного участка, который может быть предоставлен кооперативу.

Кроме того, учитывая необходимость первоочередной поддержки приоритетных направлений деятельности федеральных организаций, в качестве дополнительного основания в период до 31 декабря 2013 года установлены требования к виду деятельности федеральной организации, работники которой будут вступать в кооперативы.

Вступать в кооперативы смогут работники:

• организаций, осуществляющих реализацию приоритетных направлений развития науки, технологий и техники и иные виды деятельности по перечню критических технологий (Указ Президента РФ от 7 июля 2011 г. № 899);
• научных организаций – лидеров (постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2009 г. № 312 «Об оценке результативности деятельности научных организаций»);
• федеральных высших учебных заведений, которые осуществляют подготовку кадров по специальностям, соответствующим приоритетным направлениям модернизации и технологического развития экономики России (Указ Президента РФ от 14 сентября 2011 г. № 1198).

Подробности на сайте: www.fondrgs.ru

Для повышения доступности жилья первоначальный паевой взнос членов упомянутых ЖСК снижен с 30% до 20% от стоимости объекта. С целью защиты кооперативов от недобросовестных застройщиков вводится квалификационный отбор подрядных организаций.

Критерии жилья эконом-класса установлены приказом Минрегиона № 303.

• Для объектов ИЖС установлена максимальная площадь 150 кв. м,
• для однокомнатных квартир в многоквартирных домах – 28-45 кв. м,
• двухкомнатных – 44-60 кв. м,
• многокомнатных – 126 кв. м.

Первый «голландский аукцион» в ДФО проведен в декабре 2012 года в Уссурийске, где на земельном участке Фонда РЖС предполагается построить 223 малоэтажных дома площадью до 150 кв. м каждый. ООО «Владстройкомплекс», победившая на правах единственного участника, приняла на себя обязательства продавать жилье по фиксированной цене, не превышающей цену Госстроя (в III квартале 2012 года в Приморском крае она составила 41 тыс. 650 рублей за квадратный метр).

Второй участок общей площадью 35,1 га, расположен примерно в 2 км от пос. Тимирязевский, ул. Воложенина, д. 30, в Уссурийске. Удаленность участка от центральной части Уссурийска составляет около 5 км.

Участок также предназначен для строительства жилья экономкласса.

Начальная цена аукциона составляла 41,65 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Величина понижения начальной цены – 500 руб.